Veelgestelde vragen
Algemeen
De eerste woningen worden februari 2025 opgeleverd, de laatste woningen begin maart 2025.
Project Berghaus Amsterdam bestaat uit in totaal 288 woningen, waarvan 139 vrije sector, 141 middensegment en 8 sociale huurwoningen.
Er komen woningen vanaf 40 m2 tot en met 99 m2 beschikbaar, vanaf 1 tot 2 slaapkamers. De middensegment en vrije sector woningen beschikken allemaal over een eigen buitenruimte en een inpandige berging. Er is een gemeenschappelijk fietsenstalling op de begane grond met 820 plekken voor fietsen waarvan 80 geschikt om je elektrische fiets op te laden.
Check de woningzoeker voor de beschikbaarheid en de huurprijzen.
Voor de woningen komen in totaal 84 parkeerplaatsen beschikbaar voor huur. De kosten voor het huren van een parkeerplek staan los van de huur van de woning. Heb je interesse in een parkeerplaats? Geef dit dan duidelijk aan bij je inschrijving. De kosten bedragen €185,- per maand per parkeerplaats, exclusief servicekosten.
Er is een fietsenstalling aanwezig op de begane grond. Hier bevinden zich ook 80 elektrische oplaadpunten.
Let op: Het is strikt verboden om met de fiets of scooter gebruik te maken van de liften en/of trappenhuizen.
De twee woontorens van Berghaus beschikken beide over twee liften per toren.
De woningen hebben toegang tot een gemeenschappelijke binnentuin van c.a. 1000 m². Daarnaast is Berghaus Amsterdam is een multifunctioneel gebouw en gaat naast de woningen onderdak bieden aan kantoren, co-working, een supermarkt, sportschool en restaurant.
Meld je aan voor de nieuwsbrief om op de hoogte te blijven van de exacte invulling van de overige ruimtes in het complex.
Ja, het gebouw en de woningen zijn volledig toegankelijk voor (elektrische) rolstoelen.
De woningen beschikken niet over een externe berging, de woningen beschikken wél over een inpandige bergruimte. Voor de omvang verwijzen wij naar de plattegronden van de woningen.
De woningen worden opgeleverd met wit geschilderde wanden en een PVC-vloer.
Ja, alle woningen beschikken over een wasmachineaansluiting.
Alle deuren van en naar algemene ruimtes in Berghaus zijn afsluitbaar en uitsluitend toegankelijk voor bewoners. Dit geldt ook voor de parkeergarage onder het complex.
Daarnaast beschikken alle woningen over een intercomsysteem met camera. Hiermee open je vanuit de woning de toegangsdeuren voor gasten.
De woningen beschikken over een A+++ label.
Huren in Berghaus Amsterdam
Stap 1: Controleer allereerst of je voldoet aan de gestelde huurvoorwaarden en inkomenseisen.
Stap 2: Kies jouw 3 voorkeurswoningen uit.
Stap 3: Start jouw digitale inschrijving door te klikken op de button ‘Inschrijven’, vul de gevraagde gegevens in en klik op verstuur. Je ontvangt vervolgens een e-mail waarmee je een wachtwoord kunt aanmaken. Na het inloggen heb jij jouw eigen account en kun je verder gaan met de inschrijving.
Stap 4: In jouw account kun je jouw registratie compleet maken. De stappen die je moet volgen wijzen zich vanzelf. Vul jouw persoonlijke gegevens in, geef antwoord op de gestelde vragen en upload alle benodigde documenten. Klik vervolgens op ‘verstuur’. Je ontvangt van ons een bevestiging dat jouw inschrijving is gelukt.
Let op: Zonder de documenten is jouw inschrijving niet compleet!
Stap 5: Jouw inschrijving zal beoordeeld worden en bij beschikbaarheid van een woning zal er contact met je worden opnemen. Vervolgens kun jij de woning accepteren of afwijzen.
Voor iedereen geldt:
• Kopie legitimatiebewijs (geen rijbewijs en BSN-nummer en foto onherkenbaar gemaakt)
Ben je in loondienst?
• 2 recentelijke salarisstroken
• Werkgeversverklaring
Krijg je een uitkering?
• Toezeggingsbrief UWV in plaats van werkgeversverklaring
Ben je gepensioneerd/AOW-gerechtigd?
• Jaaropgave van AOW en indien van toepassing pensioen
Ben je zelfstandig ondernemer?
• Een recent uittreksel Kamer van Koophandel (niet ouder dan 3 maanden)
• Jaarcijfers van afgelopen 2 jaar (voorafgaand aan ondertekening huurovereenkomst) opgemaakt door accountant/administratiekantoor
• Prognose voor het aankomende jaar
• Overzicht eigen vermogen
Vrije sector woning
Om een woning te huren kun je de volgende inkomensvoorwaarden als richtlijn aanhouden:
• Je hebt een vast aantoonbaar bruto maandinkomen van minimaal 3 keer de maandhuur. Vakantietoeslag, een eventuele 13e maand en vaste bonussen mogen hierin worden meegerekend.
• Wanneer je gaat wonen met een huisgenoot of partner mag dit inkomen voor 100% worden meegerekend. Een woning delen met 2 personen is mogelijk indien jullie aan de voorwaarden voldoen.
Midden segment woning
· Je hebt een vast aantoonbaar bruto maandinkomen van minimaal 3 keer de maandhuur. Vakantietoeslag, een eventuele 13e maand en vaste bonussen mogen hierin worden meegerekend.
· Wanneer je gaat wonen met een huisgenoot of partner mag dit inkomen voor 100% worden meegerekend. Een woning delen met 2 personen is mogelijk indien jullie aan de voorwaarden voldoen.
· Het verzamelinkomen mag niet hoger zijn dan € 75.362,- (prijspeil 2024).
· Voor het huren van een woning in het midden segment dient u een huisvestingsvergunning aan te vragen bij de Gemeente Amsterdam. Krijgt u dit vergunning niet, dan kunt u helaas geen woning huren in het midden segment. Gemeente Amsterdam
Tijdens het proces krijgt u van ons een verzoek om een Datakeeper check te voltooien. Met Datakeeper contoleren wij of de door jou opgegeven gegevens correct zijn, Datakeeper is gekoppeld aan verschillende overheidsinstanties. Door het gebruik van Digid en iDin kunnen wij gemakkelijk uw gegevens controleren waarbij de privacy wordt gegarandeerd.
Zodra een inschrijving voltooid is en alle gevraagde documenten zijn aangeleverd worden de huurders beoordeeld. Huurders die voldoen aan alle criteria worden direct toegewezen op een woning.
Indien een inschrijving incompleet is kan het zijn dat het verhuurteam vraagt om gegevens aan te vullen.
De regels omtrent de Wet Goed Verhuurderschap zullen door het verhuurteam in acht worden genomen bij het selecteren van de huurder.
Het proces is pas succesvol afgerond zodra de huurovereenkomst door zowel huurder als verhuurder is getekend. Wacht daarom niet te lang met het ondertekenen van de huurovereenkomst. Indien je termijn is verlopen kan het zijn dat de woning aan een andere kandidaat wordt toegewezen.
Zodra de huurovereenkomst is getekend nemen wij contact op om de huuringangsdatum te bespreken. Omdat het project in aanbouw is zullen wij niet later dan 2 weken voor oplevering informeren over de exacte huuringangsdatum. Uiteraard wordt de huurbetaling over de eerste maand berekend aan de hand van de exacte huuringangsdatum.
Garantstellingen worden helaas niet geaccepteerd.
Je kunt een woning huren indien je aan de inkomensvereisten voldoet.
De huurprijs van de woning is exclusief de parkeerplaats, water, energie, warmte, elektra en servicekosten. Heb je interesse in de huur van een parkeerplaats? Geef dit dan aan bij de inschrijving. Voor de woningen in het midden segment en sociale sector wordt nog een opslag gerekend voor de vloer- en wandafwerking.
In de huurovereenkomst wordt een waarborgsom opgenomen ter grootte van 2 maanden kale huur.
Ja, er is sprake van een jaarlijkse huurverhoging. De huurverhoging is vastgelegd in de huurovereenkomst, hierbij wordt gebruik gemaakt van de indexeringsmethode die van overheidswege is vastgesteld.
Ja, de servicekosten zijn bij aanvang vastgesteld op € 80,- per maand per appartement. De servicekosten worden jaarlijks afgerekend. Het is mogelijk dat de servicekosten omhoog of omlaag worden bijgesteld.
De woningen in Berghaus Amsterdam
Er wordt enkel verhuurd aan alleenstaanden, samenwonenden / delers (max 2) en gezinnen. Er mogen niet meer dan twee volwassen huurders op een adres ingeschreven staan indien er geen sprake is van een huishouden. Het is verplicht om als huurder minimaal 1 persoon ingeschreven te hebben staan op het adres van de woning.
Wij doen ons beste om zo snel mogelijk een aantal modelwoningen beschikbaar te krijgen om te bezichtigen. De verhuur van de woningen is wel al van start, wacht niet te lang met het huren van een woning.
Je huurt de woning voor minimaal 1 jaar (12 maanden), gerekend vanaf de ingangsdatum van de huurovereenkomst. Daarna is de huurovereenkomst te beëindigen op de eerste dag van de maand met inachtneming van een opzegtermijn van 1 volle kalendermaand.
Ja, onder bepaalde voorwaarden. Deze voorwaarden vind je binnenkort terug in het Huishoudelijk Reglement op de pagina Downloads.
Nee, het is nadrukkelijk niet toegestaan om uw woning aan derden in gebruik te geven of te verhuren. Overtreding van deze regel kan leiden tot een directe ontbinding van de huurovereenkomst en boetebeding zoals vastgelegd in de huurovereenkomst.
Bij Berghaus wordt gebruik gemaakt van een WKO-installatie (Warmte- en Koudeopslag). Bij het tekenen van de huurovereenkomst dient ook een leveringsovereenkomst te worden gesloten met ETECK, de leverancier van de WKO-installatie. Het selecteren van een leverancier voor elektra is aan de huurder zelf.
- Bij boren in de muur moet je vóóraf de elektra- en waterleidingen opzoeken met een kabel- en leidingdetector.
- Leidingen frezen in vloeren of wanden is niet toegestaan.
- Boren in de vloer is niet toegestaan.
- Eventuele schade aan het leidingwerk en gevolgschade als gevolg van boren wordt in rekening gebracht van de huurder.
- Alle gaten en aanpassingen in en aan de woning moet je herstellen bij oplevering.
De woningen worden verwarmd met vloerverwarming (en vloerkoeling). In de badkamer bevindt zich een extra handdoekradiator.
Ja, alle woningen beschikken over een afgewerkte badkamer voorzien van sanitair. De keukens zijn voorzien van inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat, ijskast met vriesvak, en een oven / magnetron en vaatwasser.
Ja, alle woningen zijn voorzien van een glasvezelaansluiting.